Neu! Frohnau - Charmante, denkmalgeschützte Villa mit Parkgrundstück

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine denkmalgeschützte Villa mit einmaliger Symbiose aus modernem Komfort und denkmalgeschützten Details. Die "Haus Iffland" präsentiert sich als Klinkerbau und wurde 1928 von den Architekten Walter und Johannes Krüger geplant und 1929 von dem Bauherren Georg Iffland in solider, massiver und repräsentativer Bauweise errichtet.

Das L-förmige Gebäude mit drei Giebeln bietet eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 330 m². Die Wohnfläche im Erdgeschoss mit ca. 145 m² ist hell und transparent und besticht durch eine gute Raumaufteilung mit großzügiger Grundrissgestaltung. Sie vermittelt ein angenehmes und komfortables Wohngefühl, kombiniert mit dem typischen Altbauflair.

Diese Wohnetage bietet gleich im Eingangsbereich ein Gäste-WC, ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer. Zwischen diesen beiden Zimmern liegt das außergewöhnliche Duschbad mit rundem Erker und runden Heizkörpern. Über die Diele gelangt man dann in den sehr großen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Hieran schließt sich das gemütliche Kaminzimmer an. Großzügige Fensterflächen sorgen für Licht und Helligkeit im Rhythmus der Tageszeiten. Die Böden im Wohnbereich sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Im hinteren Bereich befindet sich die Küche sowie ein weiterer kleiner Flur mit Ausgang in den Garten.

Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man in das großzügige Dachgeschoss des Hauses. Über die gesamte Fläche von ca. 100 m² erstreckt sich eine wunderschön ausgebaute Galerie mit einer sichtbarer Dachbalkenkonstuktion. Sowohl die Holzbalken als auch der Dielenfußboden strahlen Ruhe und Harmonie aus. Mehrere Fenster sorgen für ausreichend Helligkeit. Ein keiner Kaminofen sorgt neben der Heizung für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.
Bei Bedarf kann die Galerie auch in mehrere Räume aufgeteilt werden.

Das Untergeschoss bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 86 m² mit Abstellraum, Heizraum und Vorratsraum. Es gibt einen Ausgang in den hinteren Teil des Garten.

Zu Füßen des denkmalgeschützten Landhauses breitet sich nach Süden der parkähnliche Garten mit einer Gesamtfläche von ca. 1.695 m² aus. Eine großzügige Terrasse mit Blick in den vorderen Teil des Gartens lädt zur Entspannung und Erholung ein. Der Blick kann ungestört ins Grüne schweifen. Nachbarhäuser sind von hier kaum zu sehen. Die Terrasse geht stufenlos in den Garten über. Hier bietet das Grundstück gepflegte Rasenflächen mit Inseln stattlicher Rhododendren, die im Frühjahr mit einem bunten Blütenmeer verzaubern. Alter Baumbestand unterstreicht das Flair der nach englischem Vorbild angelegten Gartenstadt Frohnau.

Der hintere, sehr sonnige Teil des Gartens ist ebenfalls als idyllischer Ziergarten angelegt. Hier bieten zwei weitere Terrassen, eine Sonneninsel mit Standkorb sowie ein gemütlicher Gartenpavillon die Möglichkeit zur Ruhe und Erholung. Insgesamt bietet das Grundstück vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie weiteren Raum für eine kreative Gartengestaltung. Eine Garage im vorderen Teil des Gartens rundet das Angebot ab.

Immobiliendaten

Objektnummer::	5709#oRup7
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Villa
Adresse::	13465 Berlin
Wohnfläche::	ca. 245 m²
Grundstück::	ca. 1.695 m²
Kaufpreis::	1.350.000,- €
Provision::	3,57 %
Zimmer::	5
Baujahr::	1929

Ausstattung

- Denkmalschutz - Massivbauweise - Großzügige, helle Wohnräume - Parkett- und Dielenfußböden, Terrazzo - Gaszentralheizung (2008) - Erneuerung des Leitungssystems inkl. Elektrik (2008) - Holzfenster mit Isolierverglasung (2008) - Kamin im Erdgeschoss - Kaminofen im Dachgeschoss - Dachrinnen und Fallrohre erneuert (2014) - Dachdecker- und Dachklempnerarbeiten inkl. Wärmedämmung (2018) - Einbauküche - Duschbad - Gäste-WC - Teilkeller - Garage - 3 Terrassen - Garteninsel - Gartenpavillon - 100 m² großes Dachstudio

Lage

Diese hier zum Verkauf stehende, klassische Villa liegt in ruhiger und gefragter Lage von Frohnau mit angenehmer Nachbarschaft, nur etwa 1.00 Meter vom Zeltinger Platz und 1.100 Meter vom S-Bahnhof Frohnau entfernt. Frohnau liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Nach englischem Vorbild, vor 114 Jahren als Gartenstadt angelegt, ist Frohnau heute exklusiver Villen- und Einfamilienhaus Standort. Die ursprüngliche Bebauung mit Villen- und Einfamilienhäusern ist weitgehend erhalten, so dass Frohnau zu den Top-Adressen Berlins zählt. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn (S1) in 25 Minuten am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße. Die Buslinien 125, 220 sowie der S-Bahnhof Frohnau sind in etwas mehr als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Frohnau bietet alles, was ein modernes, stilvolles Leben ausmacht. Viele Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Cafés und Restaurants insbesondere am Zeltinger Platz und Ludolfingerplatz, ein breites Angebot an Arztpraxen und Apotheken, ein Wochenmarkt sowie Schulen und Kitas machen den nordwestlichsten Ortsteil der Hauptstadt attraktiv und lebenswert. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten oder Golf ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Der Tegeler Forst umschließt den gesamten Ortsteil, so dass Ruhe, Entspannung und Erholung in Frohnau zu Hause sind.

Sonstiges

Gegebenenfalls ist das Grundstück teilbar. Dies muss jedoch sowohl mit dem Bauamt und mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden.