Verkauft 2023!

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine modernisierungsbedürfrtige Doppelhaushälfte in grüner und gefragter Lübarser Lage mit angenehmer Nachbarschaft. Das Haus wurde ca. 1925 in solider, massiver Bauweise als Siedlungshaus errichtet. Das Grundstück verfügt mit ca. 629 m² über einen pflegeleicht angelegten Ziergarten mit verschiedenen Bepflanzungen und Blick in die Lübarser Landschaft.

Das Haus bietet insgesamt eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 170 m² und teilt sich auf in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss.

Das Haus verfügt derzeit über zwei Eingänge. Ein Eingang befindet sich auf der Giebelseite und der zweite auf der Rückseite des Hauses zum Garten gewandt. Dieser dient gleichzeitig als Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großer durchgängiger Flurbereich, das Duschbad, die geräumige Wohnküche und das Wohnzimmer, welches mit einem weiteren kleinen Zimmer verbunden ist.

Gleich im seitlichen Eingangsbereich befindet sich das Bad. Vom Flur aus gelangt man in alle weiteren Räume sowie in das Ober-, und das Untergeschoss des Hauses. Im hinteren Eingangsbereich bietet sich ausreichend Platz für Garderobe.

Eine Holztreppe im Flur führt in das Obergeschoss des Hauses. Auf dieser Wohnebene befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei Kinder- oder Arbeitszimmer.

Vom Obergeschoss aus führt eine schmale Treppe in das Dachgeschoss des Hauses. Dieses ist ausgebaut und kann zusätzlich zu Wohnzwecken genutzt werden.

Das Untergeschoss erreicht man ebenfalls vom Flur aus über eine Treppe. Es bietet gute Nutzungsmöglichkeiten mit viel Platz zum Abstellen oder für Hobby.

Das ca. 629 m² große Grundstück ist pflegeleicht als Ziergarten angelegt und bietet eine West-Terrasse zum Genießen. Es bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Raum für eine kreative Gartengestaltung. Unterschiedliche Bepflanzungen und Hecken sorgen für einen angenehmen Sichtschutz.

Immobiliendaten

Objektnummer::	5648
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Doppelhaushälfte
Adresse::	13469 Berlin
Wohnfläche::	ca. 100 m²
Grundstück::	ca. 629 m²
Zimmer::	4
Baujahr::	1927
verfügbar ab::	sofort
Status::	verkauft
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	445,47 kWh/m²/a (H)

Ausstattung

Modernisierungen 2022: - Aufarbeitung und Versiegeln der Dielenfußböden im gesamten Haus - Malerarbeiten (Wände gespachtelt und gestrichen) im gesamten Haus - neue Elektrik im gesamten Haus Weitere Ausstattung: - Duschbad - Gaseinzelöfen - Vollkeller - Nebengelass

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in guter Lage von Lübars, nahe dem alten Ortskern und nur einen „Steinwurf“ von den Lübarser Feldern und dem Fließtal entfernt. Weite Felder, üppige Wiesen und Koppeln – „Willkommen in Lübars!“ – Berlins ältestem Dorf. Hier steckt noch in jedem Atemzug Natur pur. Bei diesem ursprünglichen Leben ist es kaum vorstellbar, dass man in ca. 25 Autominuten am Kurfürstendamm oder- vom S-Bahnhof Waidmannslust - in ca. 20 Minuten mit der S-Bahn in der Friedrichstraße oder am Potsdamer Platz ist und auch alle weiteren begehrten Ziele schnell und bequem zu erreichen sind. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist geradezu ideal. Die Buslinie 222 ist nur wenige Schritte entfernt und fährt in weniger als 5 Minuten zum S-Bahnhof Waidmannslust oder in knapp 15 Minuten zum U-Bahnhof „Alt-Tegel“. Hühner, Schafe und Pferde „zum Anfassen“ haben Lübars zu einem begehrten Ort der Erholung gemacht. Zum Entspannen laden der Freizeit- und Erholungspark Lübars mit Liege- und Spielwiesen, das Strandbad Lübars sowie ausgedehnte Reit-, Wander- und Radwege ein.

Sonstiges

Das Haus bietet eine solide Bausubstanz muss aber in einigen Bereichen modernisiert werden, um die heutigen energetischen Standards zu erreichen. Die Heizung des Hauses erfolgt aktuell über Einzelgasöfen bzw. über Elektroradiatoren. Das Grundstück gewährt dem hinteren Baugrundstück ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht. Bei späterer Bebauung des hinteren Grundstücks ist das Anlegen einer Zuwegung vorgesehen.