Verkauft 2022!

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Reihenendhaus in grüner, sehr gefragter Frohnauer Lage mit angenehmer Nachbarschaft. Das Haus wurde 1965 in solider, massiver Bauweise errichtet und 1984 durch den damaligen Eigentümer umgebaut und erweitert. Hier wurden u. a. der Wintergarten angebaut, der Grundrisse komplett verändert und es entstand das Schwimmbad im Keller des Hauses. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus 2011 in großen Teilen modernisiert und das Schwimmbad außer Betrieb genommen.

Den Lebensmittelpunkt des Hauses bildet das lichtdurchflutete Erdgeschoss. Es verfügt über einen großzügigen, offenen Grundriss und beeindruckt mit Transparenz und angenehmer Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss beherbergt ein riesiges Wohn- Esszimmer, das direkt in den Wintergarten übergeht, ein Gäste-WC und die Küche.
Vom Wohnbereich gelangt man in das Obergeschoss und in das Untergeschoss des Hauses.

Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Wannenbad und der große Vorraum, ebenfalls mit einem kleinen Balkon.

Das Untergeschoss des Hauses erreicht man vom Wohnbereich des Erdgeschosses über eine massive Treppe. Es bietet reichlich Platz und Abstellmöglichkeiten. Die Besonderheit hier ist das ehemalige Schwimmbad. Es wurde vom jetzigen Eigentümer als Tonstudio bzw. Büro genutzt und verfügt über eine Lüftungsanlage.

Das Grundstück verfügt mit ca. 490 m² über einen liebevoll angelegten Garten mit Rasenflächen, verschiedenen Bepflanzungen, Hochbeet, großzügige Terrasse und Blick in die Frohnauer Nachbarschaft. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Immobiliendaten

Objektnummer::	5570
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Reihenhaus
Adresse::	13465 Berlin
Wohnfläche::	ca. 155 m²
Grundstück::	ca. 490 m²
Zimmer::	4
Baujahr::	1965
Stockwerke::	2
verfügbar ab::	sofort
Status::	verkauft
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	34,80 kWh/m²/a ()

Ausstattung

- Wintergarten - Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung - moderne Heizanlage mit Wärmepunpe (Erdwärme) - Photovoltaiganlage - Solaranlage - Vollwärmeschutz - 2 Balkone - Terrasse - Wannenbad - Gäste-WC - Vollkeller

Lage

Dieses gemütliche Reihenendhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnensemble in sehr guter und gefragter Frohnauer Wohnlage, nur ca. 900 m vom Ludolfingerplatz Platz sowie vom S-Bahnhof Frohnau entfernt. Frohnau liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Nach englischem Vorbild Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts als Gartenstadt angelegt, ist Frohnau heute exklusiver Villen- und Einfamilienhaus Standort. Die ursprüngliche Bebauung mit Villen- und Einfamilienhäusern ist weitgehend erhalten, so dass Frohnau zu den Top-Adressen Berlins zählt. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal in Frohnau. Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn (S1) in 25 Minuten am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße. Die S-Bahn und die Buslinien 220 und 125 sind bequem zu Fuß erreichbar. Frohnau bietet alles, was ein modernes, stilvolles Leben ausmacht. Viele Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Cafés und Restaurants insbesondere am Zeltinger Platz und Ludolfingerplatz, ein Wochenmarkt sowie Schulen und Kitas machen diesen Ortsteil attraktiv und lebenswert. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten oder Golf ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Der Tegeler Forst umschließt den gesamten Ortsteil, so dass Ruhe, Entspannung und Erholung in Frohnau zu Hause sind.

Sonstiges

Das Haus verfügt über eine gute Bausubstanz, es ist jedoch in einigen Teilen modernisierungsbedürftig. Es besteht die Möglichkeit, den Grundriss im Erdgeschoss nach eigenem Bedarf umzugestalten.